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经济观察网记者获悉：乐视与万科对世茂工三商业项目的报价悬殊，谈判终止。此前，经济观察网曾独家披露，乐视控股与万科商谈出售位于北京三里屯的世茂工三商业项目，乐视方面希望的对价约 40 亿元。万科方面向经济观察网独家回应，这次洽谈是乐视主动寻找到万科，乐视报价 40 亿元，通过综合评估和尽调后，万科的出价不超过 20 亿元。
乐视持有的工三项目，建筑面积为 5 万平方米，租赁面积约 2.6 万平方米，2016 年 5 月，乐视控股从上海世茂购得项目公司和运营公司 100% 股权，当时交易对价是 29.20 亿元及 0.52 亿元。
万科知情人士称：“世茂工三项目地理位置好，处于商业繁华地区，但该项目也有利空因素，一是北京执行 326 新政后，商业项目普遍不景气，乐视寻找万科是在 326 新政后，时机不讨好；二是附近的三里屯太古里以及酒吧街虹吸效应明显，要想盘活世茂工三，难度非常大；三是并没有看到乐视在工三项目的商业改造和升级工作，所以无法理解突然增值 10 亿元。”
经济观察网从乐视了解到，乐视控股已把工三股权全部质押给中信银行融资约 20 亿元，若该商业项目卖 30 亿元，扣除中信银行质押利率成本，乐视控股在该项目上处于亏本，如果接受万科的价格，那么乐视亏损更多。
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乐视出售工三项目的目标是为了回笼资金，在此前与债权人的沟通中，乐视 CFO 张巍曾对此事抱有期待态度，他指，工三商业项目如成功出让，银行挤兑和供应商欠款会解决，部分银行可继续给乐视续贷，只要乐视业务稳步发展，乐视资金问题是可以解决的。
当万科向乐视报出低于 20 亿元的心理价位时，乐视方面表示不愿意低价出售，谈判终止。
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