这几天最火爆的新闻莫过于救楼政策频繁出台。
中国楼市泡沫之大，举世无双。目前，中国房地产相关产业占 GDP 的比重达 20% 以上，澳大利亚、英国、日本等房地产占 GDP 的比重在5% 左右，而美国只有3%。中国楼市的泡沫，比日本上世纪 90 年代楼市崩盘前和美国次贷危机时更加严重。
也许，这些政策能救一些大城市中心物业。但是，对于绝大多数三线城市、或城市郊区、或乡镇物业来说，空置楼宇只能继续空置。
没有人能阻止那些贴着轻浮瓷砖、裹着纤细钢筋、没有任何美感和特点的建筑，凋敝、衰败。
是经济救急、不是挽回楼市
从始至终，新政府并不想救楼市。通过一带一路输出过剩产能、通过万众创业激活国内经济，这是目前看得最为清楚的经济新政。但这两条路对经济的拉动，作用还不明显。
在 GDP、PMI、就业等至关主要的经济指数已不能直视之时，用房市来救急，是无奈之下的选择。房市是拉动经济、拉动就业最为直接的手段。但过剩的地产，从来就不在中央政府的拯救范围内。
1、房地产存货压力非常大。2014 年A股 139 家房企的存货总量是销售总额 3.7 倍；非上市公司数据不清楚，但应该更差。房价上涨时存货是财富，房价下跌时存货是负担，过去鲁莽扩张的地产商将面临资金链断裂。
2、购房适龄人口开始下降。2012 年中国劳动年龄人口总量出现了转折点，2015 年起购房适龄人口数量开始下降（25-49 为购房适龄人口）。
3、中国式城镇化不能推高房价。（1）从 2010 年就开始出现“用工荒”，说明我国农村劳动力转移已经接近尾声；（2）实际人口城镇化比率远超统计数据，无论是在中国的哪个地区，几乎所有的农村青年都已经离开农村进入城市；（3）中国式的人口城镇化并不能推高房价，因为只有城镇户籍人口才有购买住房的能力，民工哪买得起城里的房子。
房产造富的时代已经过去
在过去的 10 年，最容易致富的方法不是创造社会财富，而是贪污受贿和贷款买房。
在过去的 10 年，大大小小的企业，纷纷抛弃自己的主业去搞房地产。
在过去的 10 年，受过高等教育的年轻人，纷纷为了还房贷而折翼了自己的梦想。
房地产泡沫，不仅留下一堆堆建筑废墟、一堆堆金融坏账，还有荒芜的技术和浮躁的人心。
所幸，房产造富的时代已经过去。
有人说，现在是股权造富的时代。人人创业，总比人人炒房、人人炒股的好。从这点看，无疑是好的。
可是，我身边充斥着这样的创业者：概念、包装、做个 APP、拉用户、融资……
也充斥着这样的投资人：奔走于各种论坛、时刻充当创业导师（虽然自己没有创过业）、一年看上千个项目、撒网式投钱……
创业者打着“创新”的旗帜，本质上并没有什么伟大创新，大部分是烧投资人的钱，把一种线下模式简单搬至线上，连商业模式的创新都算不上。
投资人打着“天使”的旗帜，却只能看到眼前的利益，要快速发展、迅速成功、3 年之内卖掉或上市。撒网式的投资，中奖概率并不比买彩票高多少。大部分资金并不丰厚的基金，会随着股权市场的冷却而成为炮灰。
无知和愚昧，往往经过理性的包装，来扭曲现实。
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